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北京二套房首付不低于50% 試點限定銷售價格

  北京出臺促進房地產健康發展措施 首套房首付不低于35%

  北京市政府辦公廳昨日轉發市住建委等部門《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知,自印發之日起實施?!锻ㄖ访鞔_,施行差別化住房信貸政策,購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

  二套非普通房首付至少70%

  《通知》明確完善差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。此前,北京對于首套房的首付比例為30%,不分普通住房還是非普通住房。此次新政中,實行了差別化的政策。

  《通知》規定,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。據悉,按照此前的相關規定,二套房的認定為“認貸不認房”,對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品房,執行首套房貸款政策。新政中規定,無論有無貸款記錄,有房再買就算二套。

  試點限定銷售價格

  昨日的《通知》明確,加大住宅用地供應力度,并結合年度土地供應計劃,加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例,保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%,在滿足剛性住房需求的同時,兼顧滿足改善性住房需求。

  為穩定房地產市場,各區要加大自住型商品住房用地供應,除東城區、西城區、石景山區外,其他區要于2016年內盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

  強化“控地價、限房價”的交易方式。在嚴控地價的同時,對項目未來房價進行預測,試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施,有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源,滿足城市居民租房需求。

  明碼標價不得捂盤

  《通知》要求,對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目,屬于期房預售的暫不核發預售許可證書、屬于現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目,要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。

  《通知》要求,商品住房項目在銷售中,要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定,實際銷售價格不得高于申報價格。開發企業應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息,不得把明碼標價變成口頭告知,不得采取拖延開盤時間或控制房源等手段捂盤惜售,故意制造房源緊張氣氛;不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者,侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。

  嚴禁首付貸等配資

  在全市全面實施存量房交易資金監管。房地產經紀機構及房地產經紀人員應依法從事房地產經紀活動,受客戶委托對外發布真實的房源和價格信息,不得違規獨占房源信息、哄抬房價。房地產經紀服務實行明碼標價,不得利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。

  由市住建委、市規土委等部門聯合開展專項治理,加大市場監管執法力度,依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發企業捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地,以及房地產經紀機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為。同時,對開發企業及房地產經紀機構的違法違規行為予以公開曝光,并納入企業信用檔案,由相關部門實施聯合懲戒。

  北京晨報記者 張璐 王萍

  ■晨報檔案

  北京普通住房認定標準

  根據北京市住建委、財政局、地稅局于2014年聯合發布《關于公布本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》,北京市普通住房價格范圍為:五環內單價低于每平方米39600元或總價低于每套468萬元;五環至六環單價低于每平方米31680元或總價低于374.4萬元;六環外單價低于每平方米23760元或總價低于280.8萬元。

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